Những tín hiệu tích cực từ chính sách mới
Phát biểu khai mạc tọa đàm, Tổng Biên tập báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt, nhà báo Nguyễn Văn Hoài, cho biết sau 6 tháng thi hành các Luật Đất đai, Kinh doanh Bất động sản và Nhà ở, thị trường bất động sản đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực. Niềm tin của người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư đã được củng cố, nhất là khi nguồn cung bất động sản được cải thiện và phân khúc nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Hoài cũng nhấn mạnh rằng thị trường vẫn đang đối mặt với không ít thách thức. Cụ thể, sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn, lãi suất vay cao và nguồn vốn chưa ổn định để đảm bảo tăng trưởng bền vững. Bên cạnh đó, việc tinh gọn bộ máy quản lý nhà nước, dù là một chính sách tích cực về lâu dài, lại có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý thị trường trong ngắn hạn.
“Chúng tôi hy vọng, qua hội thảo hôm nay, các chuyên gia, nhà khoa học và đại diện các cơ quan chức năng sẽ đưa ra những giải pháp để phát triển thị trường bất động sản, góp phần vào tăng trưởng kinh tế của đất nước vào năm 2025,” ông Nguyễn Văn Hoài chia sẻ.
Bất động sản – Trụ cột của nền kinh tế
Tại tọa đàm, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng khẳng định tầm quan trọng của bất động sản đối với nền kinh tế. Bất động sản không chỉ là lĩnh vực kinh tế trọng điểm mà còn kéo theo sự phát triển của các ngành nghề khác như xây dựng, vật liệu xây dựng, tài chính, ngân hàng và lao động việc làm.
“Thị trường bất động sản có ảnh hưởng sâu rộng đến nền kinh tế quốc gia, từ tăng trưởng GDP đến việc tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Ngoài ra, các khoản thu từ thuế và phí bất động sản cũng đóng góp một phần không nhỏ vào ngân sách nhà nước,” ông Bình cho biết.
Cơ hội và thách thức trong năm 2025
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định năm 2025 là năm mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản nhờ những chính sách pháp luật mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Đất đai. Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc trong các dự án đầu tư, thúc đẩy sự triển khai nhanh chóng của các dự án bất động sản, từ đó tạo ra nguồn cung mới cho thị trường.
Việc phân cấp quản lý, trao quyền cho UBND các tỉnh trong phê duyệt và triển khai các dự án cũng là một bước đi quan trọng, giúp giảm bớt thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ phát triển đô thị.
Tuy nhiên, thị trường cũng đang phải đối mặt với không ít thách thức. Một trong những khó khăn lớn nhất là giá bất động sản tăng cao, do nguồn cung hạn chế trong giai đoạn 2022-2024. Điều này đã đẩy giá nhà đất lên mức cao ngất, gây khó khăn cho người lao động trong việc tiếp cận nhà ở. Bên cạnh đó, khả năng tiếp cận vốn vay vẫn còn hạn chế, khi lãi suất cho vay và các kênh huy động vốn cho doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa được cải thiện rõ rệt.
“Cũng cần phải lưu ý rằng sự phục hồi của nền kinh tế vẫn chưa hoàn toàn vững chắc, khi mà các yếu tố toàn cầu như giá năng lượng, lạm phát và biến động tài chính quốc tế vẫn có thể ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư,” ông Dũng cảnh báo.
Dự báo trong năm 2025, khi các chính sách mới bắt đầu đi vào thực tế, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định. Các dự án mới sẽ được triển khai mạnh mẽ, cung cấp nguồn cung dồi dào, giúp điều chỉnh giá cả và cân bằng cung cầu. Điều này tạo cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, đồng thời giúp các doanh nghiệp bất động sản mở rộng quy mô và đẩy mạnh hoạt động kinh doanh.
Năm 2025 được đánh giá là một năm bản lề, với nhiều chuyển biến quan trọng có thể giúp thị trường bất động sản phục hồi và bứt phá sau giai đoạn khó khăn. Sự kết hợp giữa các chính sách hỗ trợ của Nhà nước, sự nỗ lực của doanh nghiệp và sự linh hoạt của các nhà đầu tư sẽ quyết định sự phát triển bền vững của thị trường trong tương lai.
Nguồn cung dồi dào, dự báo tăng trưởng mạnh