Thông tin Bất động sản đang bán


Bán căn hộ Nơ 3 Pháp Vân 81m2 có nội thất giá 1.4 tỷ LH 0981113977

 Chính chủ cần bán căn hộ tòa Nơ 3 PHáp Vân Tứ Hiệp, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, HN

- Diện tích 81m2 sổ đỏ chính chủ

- Cửa và ban công hướng tây tứ trạch

- Thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách rất rộng

- Nội thất gồm có : sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, nóng lạnh, giường tủ quần áo,,,

- Giá bán: 1.4 tỷ có thương lượng

Liên hệ Liễu Hà 0981113977 hoặc 0948652288



Bán căn hộ 3 phòng ngủ 92m2 vp3 Linh Đàm nội thất đẹp, sổ đỏ chính chủ

 Anh chị mình đã có nhà riêng và chuyển đổi gần nơi làm việc cho tiện nên bán lại căn hộ 3 phòng ngủ tại KĐT Linh Đàm, khu vực bán đảo mà không khí trong lành nhất thành phố Hà Nội.

- Vị trí : tòa VP3 KĐT Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, HN

- Cửa hướng đông tứ trạch và ban công là hướng tây tứ trạch

- Căn góc, thiết kế 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, 1 ban công thoáng mát.

- Nội thất nhà anh chị mình đã tâm huyết làm, sửa sang lại từng tí một : sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp đồng bộ tủ rượu và quầy bar nhìn sang trọng, sofa, điềuhòa, nóng lạnh...

- Giá bán : thỏa thuận trực tiếp ạ, có bớt cho khách nhiệt tình

- Liên hệ Ms Hà 0981113977 hoặc 0948652288





Sàn bất động sản Đại Minh tổ chức sinh nhật tháng 10

 Sàn bất động sản Đại Minh tổ chức sinh nhật tháng 10




Ban quản lý và ban quản trị tòa nhà chung cư như thế nào?

 A. Ban Quản trị nhà chung cư

  1. Khái niệm về Ban Quản trị nhà chung cư

- Khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 có quy định: đối với nhà chung cư có từ 20 căn hộ trở lên bắt buộc phải thành lập Ban Quản trị nhà chưng cư.

- Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động theo mô hình như Hội đồng quản trị của công ty CP hoặc Ban Chủ nhiệm của hợp tác xã;

- Ban quản trị nhà chung cư có số lượng từ 03 đến 05 thành viên.

  1. Cách thức thành lập Ban quản trị nhà chung cư

- Ban quản trị do hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bầu để thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định;

- Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của toàn thể chủ sở hữu nhà chung cư, chúng ta có thể hiểu như là Đại hội đồng cổ đông của một công ty Cổ phần. Hội nghị nhà chung cư lần đầu phải được tiến hành tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao.

- Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị quy định tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi có nhà chung cư. Sau khi có quyết định công nhận, Ban quản trị nhà chung cư chính thức được công nhận và có trách nhiệm lập tài khoản, khắc con dấu,...

  1. Nhiệm vụ và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư

- Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

- Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;

- Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

- Đại diện ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn;

- Đại diện ký hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở;

- Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của các chủ sở hữu nhà chung cư. Phối hợp với chính quyền địa phương để giữ an ninh trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;

- Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

- Thực hiện các công việc khác theo nghị quyết của Hội nghị nhà chung cư;

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật và các chủ sở hữu nhà chung cư khi thực hiện những quyền và nghĩa vụ trên.

B. Ban quản lý nhà chung cư

  1. Khái niệm Ban quản lý nhà chung cư

- Ban quản lý nhà chung cư thực chất chính là Đơn vị quản lý và vận hành nhà chung cư, được ký hợp đồng với Ban quản trị nhà chung cư để thực hiện nhiệm vụ quản lý và vận hành cho nhà chung cư đó.

- Đới với nhà chung cư có thang máy thì bắt buộc phải có đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. (Điều 105 Luật Nhà ở)

- Chủ Đầu tư có thể trực tiếp quản lý vận hành nhà chung cư hoặc ủy thác cho một đơn vị khác có đủ điều kiện khi chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư. Sau khi tổ chức được hội nghị, thì Ban quản trị nhà chung cư sẽ ký Hợp đồng dịch vụ quản lý với Chủ đầu tư hoặc đơn vị khác có đủ điều kiện.

  1. Điều kiện đối với Đơn vị quản lý và vận hành nhà chung cư

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải là tổ chức hoặc doanh nghiệp có chức năng, năng lực theo quy định của pháp luật về quản lý/vận hành bất động sản, cụ thể:

      + Phải có tối thiểu các phòng hoặc bộ phận chuyên môn nghiệp vụ, bao gồm kỹ thuật; bảo vệ, an ninh; dịch vụ, lễ tân và vệ sinh, môi trường;

      + Các thành viên Ban Giám đốc và các cán bộ làm việc trong các phòng, bộ phận chuyên môn nghiệp vụ phải có trình độ chuyên môn tương ứng với vị trí công việc và phải có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ký giữa đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư. Hợp đồng dịch vụ do các bên ký kết phải tuân thủ mẫu quy định tại phụ lục số 02 của Thông tư 02/2016/TT-BXD về ban hành quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư.

- Giá dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư phải công khai, minh bạch và căn cứ cụ thể vào từng nhà chung cư. Giá dịch vụ này do Hội nghị nhà chung cư quyết định nhưng không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

  1. Nhiệm vụ và trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư

- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;

- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

- Các công việc khác có liên quan để đảm bảo quản lý và vận hành nhà chung cư.

Nguồn : Sàn bất động sản Đại Minh sưu tầm



Bán căn hộ VP6 Linh Đàm 68m2 có nội thất view hồ điều giá giá chỉ 1.05 tỷ

 Chính chủ cần bán căn góc 2 phòng ngủ xinh xắn sạch sẽ có ban công view ra hồ và công viên Linh Đàm.

- Bán căn hộ tầng trung tòa HH1 Linh Đàm
- Diện tích 56m2
- Pháp lý : HĐMB
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công nhìn ra hồ và công viên
- Nội thất cơ bản đầy đủ : sàn gỗ, tủ bếp gỗ sồi, điều hòa, nóng lạnh, bàn ghế...
- Tiện ích đầy đủ: có công viên, hồ nước, trường học, chợ, bệnh viện.
- Vị trí : có thể nói trung tâm của quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội
- Giá bán : 1.03 tỷ (gặp trực tiếp để thương lượng)
Liên hệ 0981113977 hoặc 0948652288







Bán căn hộ tầng 26 tòa HH3 view hồ Linh Đàm, 67m2 thiết kế 2 phòng ngủ và có nội thất giá 1.2 tỷ

 Chính chủ cần bán căn hộ tầng 26 tòa HH3 nhìn ra hồ Linh Đàm KĐT Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội đẩy đủ đồ 1.2 tỷ

- Diện tích 67m2
- Cửa hướng tây tứ trạch
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công view công viên và hồ Linh Đàm
- Nội thất gồm có : sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, bếp từ, sofa, 2 điều hòa 18, hút mùi, tủ TV, giường tủ quần áo 2 phòng,...
- Tiện ích nơi đây thì khỏi bàn, gì cũng có ạ, gần trường học, chợ và bệnh viện, đặc biệt có công viên và hồ điều hòa, khí hậu mát mẻ trong lành.
- Giá bán 1.2 tỷ ( có thương lượng)
Liên hệ xem nhà 0981113977 - 0948652288



Bán căn góc 2 phòng ngủ tầng 15 HH1B Linh Đàm 56m2 có nội thất view hồ giá 1.03 tỷ

 Chính chủ cần bán căn góc 2 phòng ngủ xinh xắn sạch sẽ có ban công view ra hồ và công viên Linh Đàm.

- Bán căn hộ tầng trung tòa HH1 Linh Đàm
- Diện tích 56m2
- Pháp lý : HĐMB
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công nhìn ra hồ và công viên
- Nội thất cơ bản đầy đủ : sàn gỗ, tủ bếp gỗ sồi, điều hòa, nóng lạnh, bàn ghế...
- Tiện ích đầy đủ: có công viên, hồ nước, trường học, chợ, bệnh viện.
- Vị trí : có thể nói trung tâm của quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội
- Giá bán : 1.03 tỷ (gặp trực tiếp để thương lượng)
Liên hệ 0981113977 hoặc 0948652288







Bán căn góc tầng 18 tòa CT12 chung cư Kim văn Kim Lũ 54m2 có nội thất giá 1.08 tỷ

Bán căn góc tầng 18 tòa CT12 chung cư Kim văn Kim Lũ 54m2 có nội thất giá 1.08 tỷ bao sang tên sổ
Nhà mình muốn chuyển đổi căn nhà rộng hơn nên bán lại căn nhà nhỏ xinh, căn góc 2 mặt thoáng tầng 18 tòa chung cư CT12 Kim Văn Kim Lũ, Đại Kim, Hoàng Mai Hà Nội
- Diện tích 53.5m2 sổ đỏ chính chủ
- Cửa hướng đông nam
- Thiết kế 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, logia hướng đông nam thoáng mát
- Nội thất : trần thạch cao, tủ bếp, điều hòa, nóng lạnh, bàn ghế
- GIá bán 1.08 tỷ bao sang tên sổ cho khách nhiệt tình
Liên hệ xem nhà miễn phí 0981113977 hoặc 0948652288


Có nên mua chung cư HH Linh Đàm Mường Thanh hay không?

Giải đáp thắc mắc, có nên mua chung cư HH Linh Đàm, Mường Thanh không? Các chuyên gia bất động sản Đại Minh sẽ chia sẻ cụ thể điều này. Mời bạn tham khảo!

Vị trí chung cư HH Linh Đàm mang đến sự thuận tiện như thế nào?

Nắm bắt vị trí chính xác, cũng giúp bạn quyết định có nên mua chung cư HH Linh Đàm không? Và dưới đây là thông tin vị trí của chung cư này!
Chung cư HH Linh Đàm tọa lạc tại đầu vào bán đảo Linh Đàm, đường Linh Đường, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Được biết, chung cư nằm cạnh với đường Vành Đai 3, nên việc đi lại cho cư dân khá thuận tiện. Theo đó, khoảng cách từ tổ hợp HH Linh Đàm đến các trường Đại học, trục đường chính, chăm sóc sức khỏe… không quá 20 phút đi đường. Kế bên hồ Linh Đàm, diện tích cây xanh bao quanh chung cư nhiều, tạo nên không gian thoáng mát, chống bụi đường tốt. Đảm bảo cho cư dân có một môi trường sống trong lành thoáng đãng.

Vị trí đắc địa thuận lợi của chung cư HH Linh Đàm
Vị trí đắc địa thuận lợi của chung cư HH Linh Đàm

Ngoài việc, tiện lợi cho di chuyển, thì đất ở chung cư HH Linh Đàm còn được đánh giá cao về phong thủy. Cụ thể, nơi đây có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ” hoặc bạn có thể hiểu đơn giản là gần sông, hồ.
Nắm bắt được vấn đề này, chủ đầu tư dự án căn hộ HH Linh Đàm đã chi mạnh tay vào đầu tư xây dựng các tiện ích. Tính đến thời điểm hiện tại, thì sự đầu tư này là không hề lãng phí một chút nào.
Tham khảo bảng giá chung cư HH Linh Đàm hiện nay:

Không gian, môi trường ở chung cư HH Linh Đàm

Khi lựa chọn căn hộ sinh sống, bạn thường sẽ ở đây một khoảng thời gian lâu dài. Do đó, yếu tố không gian thoáng mát và môi trường trong sạch, là điều mà bạn cần quan tâm. Vì nó ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống gia đình bạn sau này. Hãy thật tỉnh táo trước lựa chọn một dự án có vị trí môi trường tốt nhất cho gia đình.
Dự án chung cư HH Linh Đàm có khuôn viên rộng rãi và thoáng mát, có khu vui chơi cho trẻ nhỏ và các công trình tiện ích hiện đại. Sảnh và hầm rộng rãi, đây sẽ là nơi cuộc sống lý tưởng cho các gia đình có thu nhập thấp ngay giữa lòng đô thị lớn. Ngoài khuôn viên rộng, dự án còn có hệ thống cây xanh và hồ điều hòa thoáng mát. Những điều này, đã góp phần tạo nên một cuộc sống xanh mát hài hòa với thiên nhiên, đất trời.

Hạ tầng xã hội – kỹ thuật ở chung cư HH Linh Đàm

Ngoài những yếu tố trên, thì hạ tầng xã hội và kỹ thuật cũng là điều bạn cần quan tâm. Trước khi quyết định có nên mua chung cư HH Linh Đàm?
Căn hộ bạn chọn không chỉ để ở mà còn để bạn và gia đình phát triển kinh tế, học thức. Yếu tố môi trường quyết định sự lâu dài của cuộc sống gia đình bạn tại căn hộ. Bởi lẽ, một môi trường tốt sẽ hỗ trợ tối đa trong cuộc sống hàng ngày, nơi có đầy đủ mọi tiện ích phục vụ nhu cầu hàng ngày của tất cả thành viên. Chẳng hạn như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên…

Tiện ích bên trong chung cư HH Linh Đàm
Tiện ích bên trong chung cư HH Linh Đàm

Dự án chung cư HH Linh Đàm cung cấp các tiện ích tối ưu nhất để gia đình bạn có một cuộc sống ổn định và lâu dài. Cụ thể, chung cư cung cấp các tiện ích về giáo dục, giao thông, cơ sở hạ tầng, hệ thống phát triển kinh tế… Ngoài ra dự án còn thừa hưởng toàn bộ các tiện ích có sẵn từ khu vực Linh Đàm và các công trình xã hội kéo theo khi tổ hợp HH Linh Đàm được hoàn thành và đưa vào sử dụng.
  • Tiện ích về giáo dục: Chung cư HH Linh Đàm cung cấp đầy đủ các bậc giáo dục từ mẫu giáo đến bậc Đại học. Góp phần tạo điều kiện phát triển thế hệ tương lai cho con em cư dân tại chung cư
  • Tiện ích giao thông: Nằm sát trục đường lớn Giải Phóng, đường Vành Đai 3
  • Cơ sở hạ tầng: Thừa hưởng có sẵn từ khu vực – khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm. Ngoài ra, còn xây dựng nhiều công trình mới, tạo nên cuộc sống hiện tại, đẳng cấp.
  • Hệ thống phát triển kinh tế: Nằm trong khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm, giáp với khu đô thị Định Công…
Với vị trí hoàn hảo như thế, chung cư HH Linh Đàm luôn dẫn đầu trong phân khúc chung cư giá tốt tại khu vực Hà Nội. Hơn 2000 căn hộ chung cư thuộc dự án đã được bán nhanh chóng chỉ trong vài ngày mở bán. Chỉ điều này thôi, cũng đủ thấy độ “hot” của dự án này.

Chung cư HH Linh Đàm - dự án căn hộ “hot” nhất hiện nay
Chung cư HH Linh Đàm – dự án căn hộ “hot” nhất hiện nay

Tuy nhiên, dù trước mắt bạn là những thông tin hấp dẫn về chung cư HH Linh Đàm. Thế nhưng, để đảm bảo chắc chắn bạn cần tìm hiểu kỹ nhiều khía cạnh thông tin. Trường hợp, tin đăng bán chung cư HH Linh Đàm rao với mức giá quá thấp hoặc quá cao. Bạn cũng nên cân nhắc, để tránh mua bị hớ hoặc gặp các vấn đề rắc rối về sau này.
Vậy là, Sàn BĐS Đại Minh vừa chia sẻ đến bạn thông tin, có nên mua chung cư HH Linh Đàm, Mường Thanh hay không? Bằng sự hiểu biết, nhạy bén về thị trường nhà đất, bạn hãy tự đưa ra cho mình câu trả lời phù hợp nhất nhé.
Nguồn : Sưu tầm

Video kỷ niệm 2 năm thành lập Đại Minh Part 2








NHÀ MÔI GIỚI UY TÍN

Công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Đại Minh
Liễu Hà: 098.111.3977
Mr Hùng: 090.175.9968
Mrs Thúy: 0984.11.22.31
Mrs Hà: Hà 094.865.2288
Mr Cường: 0835396336
Ms Hải: 037.864.5582
Minh Hùng: 0963.289.215
Mr Tùng: 093.6686.295
Mr Đạt : 0986.241.801
Mrs Hường : 0986.947.496
Ms Vân Anh: 01638632268
Ms Hạnh: 094.734.9692
Mr Dũng : 096.511.0572
Mr Điệp : 096.999.3169
Mr Linh : 0946.102.087
Mr Hữu : 0986.948.202
Mr Đại : 098.201.1368
Mr Tuấn Anh : 0965110572
Mr Hiếu : 032.686.3993
Mrs Oanh : 0989.782.696
Mr Thanh : 0858.868.333
Mr Huy : 0336.589.839
Ms Thơm : 097.242.3275
Mrs Oanh : 0989782696
Mr Văn : 0988.797.665
Chuyên tư vấn, môi giới và nhận ký gửi Bất Động Sản tại TP Hà Nội
Xem tất cả