Giá Nhà Tăng Vì Bán Theo Tiềm Năng Tương Lai

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Đại Minhcông ty cổ phần đầu tư và truyền thông Đại Minh mới đây cho thấy, trong tháng 4 giá căn hộ Hà Nội tăng từ 3-12%, giá chung cư TP.HCM cũng tăng 1-5% so với tháng trước. Nếu giá căn hộ Hà Nội tăng do sốt nóng trên thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá căn hộ TP.HCM lại là do nguồn cung mới nghiêng về hàng cao cấp, hạng sang khiến mặt bằng giá trung bình bị dội lên.

 𝗡𝗴𝘂̛𝗼̛̀𝗶 𝗠𝘂𝗮 𝗡𝗵𝗮̀ 𝗚𝗶𝘂̛̃ 𝗧𝗮̂𝗺 𝗟𝘆́ 𝗖𝗵𝗼̛̀ Đ𝗼̛̣𝗶

Thay vì hội chứng fomo – mua ngay kẻo lỡ, mua luôn không giá tăng tiếp của thời kì đầu sau Tết Nguyên đán, ở thời điểm hiện tại, nhiều người tìm mua căn hộ chung cư đang giữ tâm lý nghe ngóng, chời đợi và trì hoãn kế hoạch mua nhà.

Anh Nguyễn Ngọc Duy, nhân viên văn phòng một công ty có trụ sở tại tòa Charmvit Tower (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, vợ chồng anh vẫn xác định sẽ mua nhà nhưng không phải ở thời điểm hiện tại. Theo anh, giá căn hộ chung cư tăng quá nhanh và mạnh là dấu hiệu của sốt ảo và đây không phải là thời điểm hợp lý để mua vào. Vợ chồng anh sẽ đợi thêm một thời gian nữa, khi tình trạng leo thang giá dừng lại, vợ chồng anh sẽ quay lại tìm hiểu và mua nhà.

Đồng quan điểm với anh Duy, chị Đỗ Thị Ngọc Hạnh, hiện đang thuê nhà tại chung cư The Pride (Hà Đông) cho biết giá căn hộ liên tục tăng khiến vợ chồng chị không còn đủ khả năng tài chính để mua dù được gia đình hỗ trợ tài chính và đã vay ngân hàng. “Vợ chồng tôi hoãn việc mua nhà, tiếp tục đi thuê vì với mặt bằng giá hiện tại, nếu mua chúng tôi phải chịu áp lực rất lớn từ việc trả lãi ngân hàng. Vợ chồng tôi mong thời gian tới thị trường sẽ có nhiều nguồn cung hơn, giá căn hộ chung cư sẽ không nhảy mua liên tục như thời gian vừa qua”, chị Hạnh cho biết.

Gác lại ý định mua nhà, tiếp tục đi thuê và quan sát thị trường, chờ đợi những diễn biến tích cực hơn về nguồn cung, giá bán trong thời gian tới đang là lựa chọn của rất nhiều người trẻ, gia đình trẻ mưu sinh tại Hà Nội. Chính điều này đã khiến giao dịch của thị trường căn hộ chung cư giảm đáng kể trong thời gian qua.

Theo môi giới Phùng Thị Hoài, nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài, nhiều chủ nhà buộc phải giảm giá bán căn hộ. Trên thực tế, nhiều khách hàng của chị Hoài, sau khi tự ý nâng giá lên cao nhưng không bán được cũng bắt đầu tính chuyện hạ giá xuống để thanh khoản dễ hơn. Với những diễn biến hiện tại, tình trạng giá chung cư leo thang có thể sẽ chấm dứt trong thời gian tới.

BĐS Đại Minh

 Chính chủ cần bán 2 lô đất khu đấu giá Khánh Tân, xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội.

 Thị trường vui trở lại, doanh thu kinh doanh bất động sản TP.HCM đạt hơn 80.800 tỷ đồng; Sắp bước vào thời khắc quan trọng, thị trường bất động sản đón thêm gần 1.400 doanh nghiệp mới; Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh cỡ nào trong 6 năm qua; Bình Định tìm nhà đầu tư cho hai dự án cụm công nghiệp mới... là những thông tin nóng trong tuần qua.

Phân khúc Bất động sản nào tồn kho nhiều nhất trong quý đầu năm?

Báo cáo của Bộ Xây dựng, mặc dù nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền quý 1.2024 đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tồn kho Bất động sản tại các dự án trong quý 1 năm nay chủ yếu ở phân khúc Bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền. Trong đó, số lượng là 23.029 căn, trong đó chung cư có 3.706 căn; nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền.

Đáng chú ý, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý 1 vừa qua là 19.323 căn/nền, trong đó nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền. Con số này tương đương 143,25% so với quý 4.2023. Quý 4.2023, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền là 13.489 căn/nền, trong đó: nhà ở riêng lẻ có 5.173 căn, đất nền có 8.316 nền.

Xét về giá, giá bán tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023 (giá bán dao động trong khoảng từ 80 - 220 triệu đồng/m2) và tại TP. HCM (giá bán dao động trong khoảng từ 90 - 250 triệu đồng/m2). Đơn cử, tại Hà Nội, dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, Hà Đông, giá rao bán khoảng 100-125 triệu đồng/m2;

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh cỡ nào trong 6 năm qua?

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tại thời điểm quý 1.2024 đã tăng 48% so với quý 1.2019 và tăng 8 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2023 - mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, kể từ năm 2018 đến nay, chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản khiến nguồn cung bất động sản nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng đã gây áp lực lên nguồn cung, khiến giá Bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tăng, chuyên gia của VARS cho biết là do cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện bởi giá trị Bất động sản tăng tỷ lệ thuận với đầu tư. Tuy nhiên, VARS cho rằng, việc chỉ đầu tư một mà lại tăng đến 3-4 lần là bất hợp lý.

Bên cạnh đó, việc nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu sở hữu nhà luôn ở mức cao và đang trong xu hướng tăng. Nhu cầu đầu tư khi dòng tiền lớn đang “chảy” vào Bất động sản để giữ tài sản trong bối cảnh lãi suất ngân hàng chạm “đáy".

#congtybatdongsandaiminh

Bất động sản Đại Minh

 Toà chung cư OCT2 là trong những toà thuộc dự án tiêu biểu của khu đô thị Bắc Linh Đàm thành phố Hà Nội.