Năm 2025 là năm được giới chuyên gia nhận định là năm khởi đầu cho chu kì mới của thị trường bất động sản. Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam chỉ rõ các yếu tố nền tảng sẽ tạo đà cho sự tăng nhiệt của thị trường bất động sản 2025.
Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng hàng lang pháp lý mới được thông qua vào năm 2024 với 3 bộ luật là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 tạo “bước ngoặt” trong công cuộc xây dựng hành lang pháp lý mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Việc đưa ba bộ luật cùng lúc có hiệu lực trước 5 tháng so với quy định, đồng thời, ban hành hàng loạt các thông tư, nghị định thậm chí trước cả khi Luật có hiệu lực thể hiện rõ sự nỗ lực, quyết tâm rất cao của Chính phủ, các cơ quan bộ ngành trong việc thúc đẩy thị trường sớm hồi phục.
Cùng với đó, Chính phủ và các cơ quan bộ ngành đã có động thái tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Loạt động thái tháo gỡ này đã được triển khai mạnh mẽ từ năm 2024 và sẽ tiếp tục được đẩy mạnh cùng với hành lang pháp lý đi vào thực tiễn trong năm 2025. Sự minh bạch và thông thoáng này sẽ tạo tiền đề cho sự tăng nhiệt của thị trường bất động sản trong năm 2025. Trên thực tế, thị trường đã và đang ghi nhận ngày càng nhiều hơn các chủ đầu tư tự tin ra hàng sau một thời gian “nghe ngóng”. Trong đó nổi bật là: Vingroup, Sungroup, Bcons, Bảo Hưng, FPT, KN, GP Invest,…Nhiều sự kiện ra mắt quy mô lớn, truyền thông rầm rộ đã, đang và sẽ được triển khai mạnh mẽ trong thời gian tớ với các dự án tiêu biểu như Vinhomes Global Gate, The Senique, The Opus One, Sun Urban City, KDT Waterpoint, Bcons City, Caraworld,… Bên cạnh đó, nhiều dự án tái khởi động, triển khai trở lại sau một thời gian dài “im ắng” như D-Homme, Astral City, HN Melody Residences, Gem Riverside, Lavida Plus,…
Kinh Tế Phục Hồi Mạnh mẽ
Cũng theo bà Miền, nền kinh tế năm 2024 đã có những bước tiến đáng kể, tạo nền tảng hứa hẹn cho sự tăng trưởng của kinh tế trong năm 2025. Cụ thể, GDP năm 2024 tăng trưởng 7%, lạm phát được kiểm soát, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân có xu hướng giảm dần khi 11 tháng đầu năm 2024 tăng 3,69% so với cùng kỳ. Hoạt động sản xuất kinh doanh tiếp tục chuyển biến tích cực, lấy lại được đà tăng trưởng như giai đoạn trước dịch Covid-19. Các động lực tăng trưởng từ phía cầu phục hồi tích cực. Tính chung 11 tháng năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký khoảng 31,4 tỷ USD, vốn FDI thực hiện khoảng 21,7 tỷ USD, tăng 7,1%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 8,8%. Trong lĩnh vực du lịch, khách quốc tế đến Việt Nam đạt khoảng 15,8 triệu lượt người, tăng 41%. Xuất khẩu tiếp tục là điểm sáng, hầu hết các nhóm hàng xuất khẩu chủ lực tăng trưởng cao. Tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử thuộc nhóm dẫn đầu thế giới.
Bà Miền nhấn mạnh, kết quả kinh tế ấn tượng trong năm 2024 là cơ sở để nhiều tổ chức uy tín dự báo lạc quan về tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2025. Theo đó, Ngân hàng Thế giới (World Bank) dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt 6,6% trong năm 2025. Con số này cao hơn 0,1% so với dự báo tổ chức này đưa ra trước đó vào tháng 10/2024. Đây sẽ là cơ sở để thị trường bất động sản 2025 tiếp tục khởi sắc và tăng trưởng.
Hạ Tầng Giao Thông Được Đầu Tư Mạnh
Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, việc phát triển các dự án đầu tư công, nhất là dự án hạ tầng giao thông sẽ thúc đẩy mở rộng và phát triển liên kết vùng, không chỉ mở ra cơ hội đầu tư bất động sản bền vững mà còn mở ra nhiều lựa chọn về nhà ở với mức giá phải chăng hơn đối với người mua nhà.
Cụ thể, theo báo cáo Bộ Tài chính, ước giải ngân vốn đầu tư công đến hết tháng 11/2024 là 410.953,1 tỷ đồng, mới đạt 54,8% kế hoạch, đạt 60,43% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, thấp hơn đáng kể cùng kỳ, do vốn giải ngân các địa phương còn thấp. Tính hết tháng 10, tổng số vốn giải ngân của 9 dự án quan trọng quốc gia ngành giao thông vận tải là hơn 52.999 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 52,3% kế hoạch năm 2024 được giao (hơn 101.340 tỷ đồng).
Riêng trong năm 2025, kế hoạch đầu tư công được Chính phủ dự kiến ở mức hơn 790.000 tỷ đồng, tăng hơn 120.000 tỷ đồng so với năm 2023. Đây tiếp tục là động lực quan trọng góp phần “tạo nhiệt” thị trường bất động sản trong năm 2025.
Nguyễn Nam