Căn 2 phòng ngủ 61m2 VP6 bán đảo view hồ Linh Đàm

 Chính chủ cần bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ 66.8m² tại toà VP6 61m² ban công riêng biệt view hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Diện tích 61m² giấy tờ đầy đủ sẵn sàng sang tên.
Thiết kế 2 phòng ngủ, 2WC.
Ban công hướng tây bắc view hồ, cửa hướng Đông nam.
Nội thất đầy đủ gồm sàn gỗ trần thạch cao tủ bếp, 2 điều hoà nóng lạnh, giường tủ, gia chủ chỉ mang tủ lạnh và máy giặt đi, chỉ việc mang quần áo tới ở!
Giá cả xem nhà thương lượng trực tiếp - chỉ 2.1x tỷ (x tiểu học khách thương lượng nhiệt tình).
Liên hệ xem nhà Chi Mai 0981 113 977 hoặc 0948 652 288



Thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng được phép mua nhà ở xã hội

 Nghị định 100 của Chính phủ quy định trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập thực nhận không quá 15 triệu đồng/tháng; người đứng đơn đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập thực nhận không quá 30 triệu đồng/tháng thì đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trong đó, Nghị định quy định rõ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Theo Nghị định 100, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định này.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định này.

Thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng được phép mua nhà ở xã hội ảnh 1

Nghị định 100 của Chính phủ quy định trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập thực nhận không quá 15 triệu đồng/tháng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Nghị định quy định đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

Trường hợp thứ nhất, người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

­Trường hợp thứ hai, người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Cả hai trường hợp này, thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định trên nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trường hợp thứ ba, đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng...

Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì áp dụng điều kiện thu nhập theo điều kiện đối với lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại Điều 67 của Nghị định 100.

Theo Nghị định 100, các đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập.

Người bán nhà xã hội sau 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất

 Sau 5 năm, người bán căn hộ chung cư thuộc dự án nhà ở xã hội không phải đóng 50% giá trị tiền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023, từ ngày 1/8/2024, chuyển nhượng chung cư nhà ở xã hội sau 5 năm tính từ thời điểm hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người bán không phải đóng 50% tiền sử dụng đất như trước kia, trừ liền kề nhà ở xã hội.

Như vậy, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm từ 1/8/2024 chỉ phải thanh toán tiền công chứng, thu nhập cá nhân, trước bạ, phí thẩm định sổ như căn hộ thương mại bình thường.

Trước đây, 1 căn nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất rơi vào khoảng 120 - 200 triệu đồng. Với quy định mới, người dân không phải mất phí này.

Hiện nay, tại Hà Nội, nhiều nhà ở xã hội đã sử dụng trên 5 năm và đủ điều kiện chuyển nhượng như: Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm, 43 Trần Phú…

Do sức cầu về nhà ở trên thị trường ngày càng lớn, nhất là phân khúc bình dân và nhà ở xã hội. Song phân khúc này ngày càng hiếm, gần như không còn xuất hiện giỏ hàng mới. Thay vào đó, trên thị trường hiện tại sản phẩm đều thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, giá rất cao. Vì vậy, sức ép về nguồn cung đã khiến những căn nhà ở xã hội dù đã qua 5 năm sử dụng giá vẫn tăng nhiều lần.

Theo khảo sát, dự án nhà ở xã hội Ecohome (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) được bàn giao từ năm 2020, giá gốc 16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay nhiều căn nhà ở xã hội tại dự án này đang được rao bán lại với mức giá dao động từ 40 - 43 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với trước.

Đơn cử, một căn nhà tại tòa N03 có diện tích gần 60m2 được thiết kế 2 phòng ngủ đang được rao bán với mức giá 2,55 tỷ đồng, tương đương 43 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, chủ nhà cần tiền nên cần bán gấp mới có mức giá này, hiện căn nhà đã có sổ. Nếu thiện chí mua chủ nhà sẽ để lại hết đồ đạc sử dụng.

Dự án nhà ở Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ 2016 với giá 14 triệu đồng/m2. Dự án được bàn giao và đi vào sử dụng từ năm 2017 tới nay, giá bán thứ cấp hiện tại ở mức giá từ 40 - 42 triệu đồng/m2.

Dự án Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội) cách đây 6 năm được mở bán với giá hơn 13 triệu đồng/m2, nhưng đến nay giá bán thứ cấp cũng được đẩy lên 35 - 38 triệu đồng/m2.

Hay tại dự án nhà ở xã hội tại Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) được bàn giao năm 2016 với giá bán hơn 13 triệu đồng/m2, thế nhưng đến nay giá căn hộ tại đây lên quanh mức 45 triệu đồng/m2.



Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) là một trong những dự án nhà ở xã hội lần đầu tiên xuất hiện ở Hà Nội với hơn 300 căn giá hơn 8 triệu đồng/m2 cách đây hơn 10 năm. Đến nay giá bán tại dự án này dao động từ 35 - 37 triệu đồng/m2, tăng gấp hơn 4 lần so với trước.

Có thể thấy, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá nhà ở xã hội thứ cấp thậm chí đã bị đẩy ngang ngửa so với chung cư thương mại. Song, xu hướng tăng giá nhà ở tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đi lên.

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra loạt địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn, nhưng đầu tư còn hạn chế, trong đó có Hà Nội. Đến năm 2025, thành phố cũng chỉ dự kiến hoàn thành thêm 3 dự án, với 1.700 căn hộ, tương đương khoảng 9% nhu cầu của người dân.

Nguồn : báo tiền phong

Bán căn hộ tầng trung tòa chung cư xã hội Đại Kim Building 2PN 2VS 70m2

Chính chủ bán nhanh căn hộ tầng trung đẹp toà Đại Kim Building, Đồng Mô, phố Trần Hòa phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội
- Diện tích 69.9m² sổ đỏ chính chủ
- Thiết kế 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh (các căn khác chỉ có 1 nhà vệ sinh)
- Nội thất nhà đã làm mới gồm sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, giường tủ...
- GIá bán 3.5x tỷ (có thương lượng phí sang tên)
Tiện ích toà nhà : ngay dưới có khu vui chơi, gần chợ, cách 2.5km đến Ngã tư Sở...
Liên hệ xem nhà 0948 652 288có zalo)







BÁN GẤP CHUNG CƯ THE SUN MỄ TRÌ

 Chính chủ cần bán gấp CHCC The Sun Mễ Trì, đường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Diện tích 81m² Thông thủy, thiết kế 2 phòng ngủ, 2wc, 1 phòng khách, 1 bếp riêng biệt, ban công thoáng mát, view đẹp, phòng nào cũng có ánh sáng và gió đối lưu tự nhiên.
Nhà đã trang bị đây đủ đồ đẹp, khách mua vào ở ngay.
Bán gấp giá hơn 4 tỷ, có gia lộc chút với khách thiện chí mua.
Liên hệ xem nhà ngay : 0981113977 hoặc 0948652288








Bán đất gần hồ Tuy Lai huyện Mỹ Đức giá tốt

 🛑 Bán đất khu vực Tuy Lai - Mỹ Đức - Hà Nội

✅Chỉ 80 mét tới đường quốc lộ Miếu Môn Hương Sơn ✅Chỉ 02 tới trường học, chợ... ✅Chỉ 03 phút tới khu du lịch sinh thái Tuy Lai, Hồ Quan Sơn... ✅Chỉ 03 tới tỉnh lộ 419 🛑 Sẵn sổ từng lô,bao toàn bộ thuế phí

Liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết : 0981113977 hoặc 0948652288



Vì Sao Giá Nhà Dự Báo Vẫn Tăng Cao?

 Giá Nhà Tăng Vì Bán Theo Tiềm Năng Tương Lai

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Đại Minhcông ty cổ phần đầu tư và truyền thông Đại Minh mới đây cho thấy, trong tháng 4 giá căn hộ Hà Nội tăng từ 3-12%, giá chung cư TP.HCM cũng tăng 1-5% so với tháng trước. Nếu giá căn hộ Hà Nội tăng do sốt nóng trên thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá căn hộ TP.HCM lại là do nguồn cung mới nghiêng về hàng cao cấp, hạng sang khiến mặt bằng giá trung bình bị dội lên.



Giá Nhà Tăng Không Chỉ Do Doanh Nghiệp?

Giải thích cho việc giá nhà tăng liên tục, nhiều đại diện doanh nghiệp cho rằng, nguyên nhân do hiện nay trên thị trường sơ cấp có rất ít sản phẩm mở bán, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn đang rất lớn. Những chủ đầu tư có dự án trong tay đang trở thành người điều khiển cuộc chơi. Ngoài ra, giá tăng vì các chi phí đầu vào như giá đất, giá thành xây dựng đều tăng, nhất là chi phí vốn tăng rất mạnh.
Ách tắc pháp lý cũng là một nguyên nhân lớn dẫn đến việc giá nhà tăng liên tục các năm qua. Theo đại diện một doanh nghiệp tại TP.HCM, trước đây chỉ khoảng 1-2 năm có thể xong pháp lý cho một dự án thì hiện tại phải mất từ 3 – 5 năm là nhanh, nếu vướng pháp lý thì có thể kéo dài 5-7 năm. Điều này dẫn đến chi phí tài chính bị đội lên gấp nhiều lần so với dự kiến ban đầu và chủ đầu tư sẽ quy vào giá thành cho người mua, khiến giá nhà tăng rất cao.
Một nguyên nhân nữa là do quỹ đất để phát triển dự án đang ngày càng khan hiếm. Các chủ đầu tư không dám bán giá thấp khi tiền sử dụng đất vẫn là một ẩn số rất lớn. Bán xong một dự án có khi phá sản vì sau này tiền sử dụng đất tăng cao, doanh thu của cả dự án cũng không đủ đóng tiền sử dụng đất. Tình trạng này đang xảy ra với nhiều dự án đã bán trước đây.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) từng chỉ ra trong 10 năm (2013-2023), giá địa ốc đã tăng hàng chục lần. Đơn vị này từng ước tính mỗi năm, Việt Nam sẽ thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Do sự thiếu hụt này, đặc biệt là thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, giá nhà sẽ còn tăng cao hơn.
Một số chuyên gia còn cho rằng khi Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, giá nhà cũng sẽ tăng. Có nhiều nguyên nhân, trong đó một lượng lớn đất chưa cấp sổ sẽ được hợp pháp hóa sau năm 2025 khiến lượng lớn quỹ đất giá rẻ hiện tại trên thị trường sẽ tăng giá và tác động lên mặt bằng giá nhà nói chung.
Còn theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường bất động sản năm nay có thể sẽ tiếp tục mất cân đối cung cầu. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thiếu hụt, khan hiếm nhà ở bình dân, nhà ở xã hội dẫn tới giá nhà có thể bị đẩy lên cao. Số liệu tổng hợp của Hiệp hội cho thấy, 71% nguồn cung thị trường BĐS TP.HCM thuộc phân khúc cao cấp, còn lại là nhà ở trung cấp.
Thị trường sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2025 nếu được "tiếp sức" bằng việc Quốc hội cho phép áp dụng sớm 6 tháng kể từ ngày 1/7/2024 đối với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và dự kiến xem xét 2 dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội.
Đồng thời, các Bộ, ngành, các địa phương và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản nỗ lực thực hiện Chương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Đến nay, hơn 10 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đã cam kết thực hiện 1,6 triệu căn nhà ở xã hội nhằm thực hiện chương trình này.

GIá chung cư ra sao?

 𝗡𝗴𝘂̛𝗼̛̀𝗶 𝗠𝘂𝗮 𝗡𝗵𝗮̀ 𝗚𝗶𝘂̛̃ 𝗧𝗮̂𝗺 𝗟𝘆́ 𝗖𝗵𝗼̛̀ Đ𝗼̛̣𝗶

Thay vì hội chứng fomo – mua ngay kẻo lỡ, mua luôn không giá tăng tiếp của thời kì đầu sau Tết Nguyên đán, ở thời điểm hiện tại, nhiều người tìm mua căn hộ chung cư đang giữ tâm lý nghe ngóng, chời đợi và trì hoãn kế hoạch mua nhà.
Anh Nguyễn Ngọc Duy, nhân viên văn phòng một công ty có trụ sở tại tòa Charmvit Tower (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, vợ chồng anh vẫn xác định sẽ mua nhà nhưng không phải ở thời điểm hiện tại. Theo anh, giá căn hộ chung cư tăng quá nhanh và mạnh là dấu hiệu của sốt ảo và đây không phải là thời điểm hợp lý để mua vào. Vợ chồng anh sẽ đợi thêm một thời gian nữa, khi tình trạng leo thang giá dừng lại, vợ chồng anh sẽ quay lại tìm hiểu và mua nhà.
Đồng quan điểm với anh Duy, chị Đỗ Thị Ngọc Hạnh, hiện đang thuê nhà tại chung cư The Pride (Hà Đông) cho biết giá căn hộ liên tục tăng khiến vợ chồng chị không còn đủ khả năng tài chính để mua dù được gia đình hỗ trợ tài chính và đã vay ngân hàng. “Vợ chồng tôi hoãn việc mua nhà, tiếp tục đi thuê vì với mặt bằng giá hiện tại, nếu mua chúng tôi phải chịu áp lực rất lớn từ việc trả lãi ngân hàng. Vợ chồng tôi mong thời gian tới thị trường sẽ có nhiều nguồn cung hơn, giá căn hộ chung cư sẽ không nhảy mua liên tục như thời gian vừa qua”, chị Hạnh cho biết.
Gác lại ý định mua nhà, tiếp tục đi thuê và quan sát thị trường, chờ đợi những diễn biến tích cực hơn về nguồn cung, giá bán trong thời gian tới đang là lựa chọn của rất nhiều người trẻ, gia đình trẻ mưu sinh tại Hà Nội. Chính điều này đã khiến giao dịch của thị trường căn hộ chung cư giảm đáng kể trong thời gian qua.
Theo môi giới Phùng Thị Hoài, nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài, nhiều chủ nhà buộc phải giảm giá bán căn hộ. Trên thực tế, nhiều khách hàng của chị Hoài, sau khi tự ý nâng giá lên cao nhưng không bán được cũng bắt đầu tính chuyện hạ giá xuống để thanh khoản dễ hơn. Với những diễn biến hiện tại, tình trạng giá chung cư leo thang có thể sẽ chấm dứt trong thời gian tới.
BĐS Đại Minh



 Chính chủ cần bán 2 lô đất khu đấu giá Khánh Tân, xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội.



- Diện tích mỗi lô 75m².
- Mặt tiền 5m hướng Đông Nam, lô đẹp thoáng mát không vướng gì.
- Phân lô vỉa hè đường nhựa 12m, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện.
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ.
Cách Mỹ Đình 13km đi đường cao tốc Thăng Long chỉ mất 13 phút.
- Tiện ích: Gần 3 trường Tiểu học, THCS, THPT. Gần các khu đô thị, khu công nghiệp. Gần chùa Thầy, gần khu dịch Tuần Châu...
- Giá đầu tư: 39 triệu/m lô thường, lô góc 40tr/m².
Khách quan tâm alo mình: 0948 652 288 hoặc 0981 113 977

Nhiều tín hiệu vui của thị trường bất động sản

 Thị trường vui trở lại, doanh thu kinh doanh bất động sản TP.HCM đạt hơn 80.800 tỷ đồng; Sắp bước vào thời khắc quan trọng, thị trường bất động sản đón thêm gần 1.400 doanh nghiệp mới; Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh cỡ nào trong 6 năm qua; Bình Định tìm nhà đầu tư cho hai dự án cụm công nghiệp mới... là những thông tin nóng trong tuần qua.




Phân khúc Bất động sản nào tồn kho nhiều nhất trong quý đầu năm?

Báo cáo của Bộ Xây dựng, mặc dù nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền quý 1.2024 đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tồn kho Bất động sản tại các dự án trong quý 1 năm nay chủ yếu ở phân khúc Bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền. Trong đó, số lượng là 23.029 căn, trong đó chung cư có 3.706 căn; nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền.

Đáng chú ý, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý 1 vừa qua là 19.323 căn/nền, trong đó nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền. Con số này tương đương 143,25% so với quý 4.2023. Quý 4.2023, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền là 13.489 căn/nền, trong đó: nhà ở riêng lẻ có 5.173 căn, đất nền có 8.316 nền.

Xét về giá, giá bán tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023 (giá bán dao động trong khoảng từ 80 - 220 triệu đồng/m2) và tại TP. HCM (giá bán dao động trong khoảng từ 90 - 250 triệu đồng/m2). Đơn cử, tại Hà Nội, dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, Hà Đông, giá rao bán khoảng 100-125 triệu đồng/m2;

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh cỡ nào trong 6 năm qua?

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tại thời điểm quý 1.2024 đã tăng 48% so với quý 1.2019 và tăng 8 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2023 - mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, kể từ năm 2018 đến nay, chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản khiến nguồn cung bất động sản nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng đã gây áp lực lên nguồn cung, khiến giá Bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tăng, chuyên gia của VARS cho biết là do cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện bởi giá trị Bất động sản tăng tỷ lệ thuận với đầu tư. Tuy nhiên, VARS cho rằng, việc chỉ đầu tư một mà lại tăng đến 3-4 lần là bất hợp lý.

Bên cạnh đó, việc nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu sở hữu nhà luôn ở mức cao và đang trong xu hướng tăng. Nhu cầu đầu tư khi dòng tiền lớn đang “chảy” vào Bất động sản để giữ tài sản trong bối cảnh lãi suất ngân hàng chạm “đáy".

#congtybatdongsandaiminh

Bất động sản Đại Minh

Dự án OCT2 KĐT bắc Linh Đàm của tổng công ty HUD

 Toà chung cư OCT2 là trong những toà thuộc dự án tiêu biểu của khu đô thị Bắc Linh Đàm thành phố Hà Nội.

- Một trong 2 Khu đô thị kiểu mẫu của Việt Nam. Được khởi công xây dựng từ năm 1997, Tập đoàn HUD đã biến Linh Đàm từ vùng lầy lội trở thành đô thị hiện đại xen lẫn với cảnh quan thiên nhiên xanh tươi ở cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội. Ngày 22/1/2009, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã chính thức ký Quyết định số 74/QĐ-BXD công nhận Khu đô thị mới Linh Đàm là Khu đô thị mới kiểu mẫu.
- Toà chung cư thương mại OCT2 gồm 3 toà : OCT2 ĐN1 - OCT2 ĐN2 - OCT2 ĐN3 . Độ cao từ 12 - 14 tầng, mỗi tầng 9-10 căn
Hiện nay giá bán khoảng 30-40tr/m2 tuỳ căn tầng và diện tích.

Để được tìm hiểu hoặc tư vấn xin liên hệ 094.865.2288




Quỹ căn hộ bán tại chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm 2024

 Quỹ căn hộ bán tại chung cư VP6 bán đảo Linh Đàm

Khu vực gần hồ Linh Đàm, thoáng mát mật độ dân cư không quá đông đúc, yên bình. Nơi thật sự lý tưởng để gia đình có 1 không gian sống hạnh phúc.

Công ty chúng tôi phân phối 1 số căn từ 1 phòng ngủ, 2PN, 3PN dự án căn hộ VP6 thuộc bán đảo Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai

Căn 1 phòng ngủ: 46m2; 49m2.
Căn 2 phòng ngủ: 57m2; 61m2; 62m2; 63m2; 65m2; 66m2; 68m2.
Căn 3 phòng ngủ: 74m2; 77m2.

Thiết kế toàn cảnh căn hộ gồm 37 tầng - mỗi tầng có 24 căn hộ chung cư trên 1 tầng nằm cạnh hồ Linh Đàm giá cả hấp dẫn.

Gia đình nào thiện chí quan tâm LH với chúng tôi để được tư vấn miễn phí, hỗ trợ cả pháp lý và thủ tục ngân hàng.

Liên Hệ tư vấn: 0981113977 hoặc 0948652288

Xin cảm ơn! - Chúc gia đình chọn được chung cư hợp lý nhất


Thị Trường BĐS Hà Nội Liên Tiếp “Đón Sóng”

 Thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2024 đang từng bước khởi sắc khi liên tục “đón sóng”. Sự sôi nổi của thị trường diễn ra tương đối đồng đều ở nhiều phân khúc, loại hình.



Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội 2024: Giao Dịch Và Giá Căn Hộ, Đất Nền Đều Tăng

Căn hộ chung cư vẫn đang dẫn dắt thị trường khi giá bán và giao dịch liên tục tăng cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, một số dự án có nguồn hàng sơ cấp mở bán thời điểm đầu năm đang ghi nhận thanh khoản rất tốt. Tại phía Tây Hà Nội, các tòa/dự án thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City đều có tốc độ bán hàng ấn tượng. Tòa TC2 – The Capony mở bán 2 tối đã hết sạch quỹ căn. Tòa GS6 cũng đã thanh khoản gần hết bảng hàng. Dự án Moonlight (Hoài Đức) cũng đã bán hết hàng ngay sau Tết. Dự án The Wisteria cũng ghi nhận tỉ lệ giao dịch trung bình khoảng chục căn/ngày. Dự án Khai Sơn City (Long Biên) cũng đã bán hết 3 tòa K1, K2, K3; 3 tòa còn lại của dự án là K5, K6, K6A cũng đã bán được trên 50%.

Trên thị trường thứ cấp căn hộ, thị trường bất động sản Hà Nội sôi nổi với hoạt động mua bán, chuyển nhượng căn hộ. Tại các dự án như Nam Trung Yên, Sudico Mỹ Đình, Thăng Long Victory, Vinhomes Smart City, Vinhomes Skylake, Vinhomes West Point, Homecity, Central Field… đều ghi mức nhận tăng giá trung bình 200-500 triệu đồng/căn so với cuối năm 2023. Dù giá tăng mạnh nhưng các giao dịch được thực hiện thành công lớn, khiến mặt bằng giá có xu hướng tiếp tục bị đẩy cao.

Các sàn giao dịch bất động sản lớn Cenland và Đất Xanh Miền Bắc đều ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc căn hộ. Theo đó, tính đến đầu tháng 3, Cenland thực hiện thành công khoảng 200 giao dịch với hơn 1.000 tỷ tiền hàng. Đất Xanh Miền Bắc cũng ghi nhận con số đáng chú ý với 300 giao dịch đặt cọc thành công và 1.500 tỷ tiền hàng.

Phân khúc đất nền của thị trường bất động sản Hà Nội cũng chuyển biến đầy tích cực. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, tại thị trường đất nền ven Hà Nội là đất nền Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Đan Phượng chứng kiến sự đi lên của giá bán so với cuối năm 2023, mức tăng giá dao động phổ biến trong khoảng 5-10%. Lượng giao dịch ở phân khúc đất nền cũng đang nhiều lên, tăng đáng kể so với trước Tết.

Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội Đang Sôi Động Trở Lại?

Nhìn nhận về các diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường đã và đang có dấu hiệu hồi phục sau nhiều nỗ lực điều hành quyết liệt của Chính phủ, ban hành nhiều chính sách đúng đắn, nhiều hoạt động đang được khởi động. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ đầu năm đến nay có gần 100 sự kiện kickoff, giới thiệu, mở bán các dự án bất động sản – điều mà với năm 2023 là xa xỉ, hiếm hoi. Thị trường bất động sản Hà Nội đang quay trở lại hoạt động bình thường và có tín hiệu tích cực, từ những hoạt động khởi công, giới thiệu, chào bán, đặc biệt là giao dịch đã tăng dần rõ rệt. “Đúng như dự đoán 2024 đang bước vào chu kỳ mới cho một khởi đầu mới, giai đoạn mới của thị trường BĐS, chắc chắn sẽ bền vững hơn”, ông Đính nhấn mạnh.

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2024 của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản đầu năm so với cùng kỳ năm 2023. Theo đó, mức độ quan tâm trên cả hai thị trường mua bán và cho thuê tăng trưởng hai con số trong 2 tháng đầu năm. Với thị trường mua bán, mức độ quan tâm tăng 13% so với cùng kì năm ngoái. Với thị trường cho thuê, mức độ quan tâm tăng 15% so với tháng 1/2024. Điều này cho thấy nhà đầu tư đang dần quay lại với thị trường.

Nguồn : sưu tầm bds

Có nên mua Chung cư VP6 Linh Đàm

 Có nên mua Chung cư VP6 Linh Đàm? đây là câu hỏi mà bất kỳ ai đang có nhu cầu muốn mua chung cư toà VP6 Linh Đàm.

Dưới đây tôi sẽ chia sẻ những mặt thuận lợi cũng như những sự bất tiện của chung cư VP6 Linh Đàm

1. Về tiện ích

- Là chung cư nằm trong trung tâm bán đảo Linh Đàm, được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích sẵn có của Khu đô thị Linh Đàm. - Là một Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của thủ đô nên người dân sống tại đây sẽ được hưởng cuộc sống trong môi trường không khí trong lành, tràn nhập thiên nhiên của hệ thống cây xanh và hồ điều hòa.

- Hệ thống giao thông thuận lợi với đường cao tốc trên cao đã hoàn thành, thuận tiện đi lại tới sân bay, các khu trung tâm thương mại lớn như Big C, Trung tâm thể thao Mỹ Đình, Trung tâm mua sắm KeangNam…

- Hệ thống giáo dục hoàn thiện và hiện đại, từ bậc mầm non đến đại học, tạo điều kiện đảm bảo phát triển hệ thống tương lai bền vững cả về trí tuệ và thể chất.

- Điều quan trọng hơn cả là sống tại đây, bạn được hưởng không khí trong lành, một khu sinh thái đầy đủ cả nước và cây cối, với diện tích rộng của cây xanh, tránh xa khói bụi và tiếng ồn, đây chắc hẳn là ngôi nhà đáng mơ ước để bạn và gia đình dừng chân sau một ngày dài học tập và làm việc..

2. Về giao thông



3. Về giá cả
Thời điểm hiện tại giá cả vẫn hợp lý hơn các toà chung cư cùng khu vực như HH Linh Đàm, chung cư KĐT bắc Linh Đàm
Dao động từ 25-30tr/m2 tuỳ căn tầng và nội thất, diện tích
Với tài chính chỉ hơn 1 tỷ/ 1 căn từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ thì quá hợp lý
Tài chính hợp lý nhất KĐT, tội gì không mua
Liên hệ 0948652288 - 0981113977


Bán nhà ngõ 37 Bằng Liệt, Bằng A Hoàng Mai 30m2x4.5 tầng

 GIa đình chuyển đổi chỗ ở nên cần bán nhà thổ cư ở ngõ 20 phố Bằng Liệt, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, HN.

- Diện tích 30m² sổ đỏ chính chủ.
- Xây dựng 4 tầng gồm 4 phòng, 3 nhà vệ sinh riêng biệt.
- Nhà lát gạch cao cấp, phòng ngủ lát sàn gỗ, nội thất được trang bị đầy đủ như tủ quần áo, rèm cửa, tủ quần áo, giường ngủ combo đệm, tủ bếp, bếp từ, sofa phòng khách, thiết bị vệ sinh cao cấp..
- Mặt tiền 3.5m, đường trước nhà 2m, cách ngõ ô tô 20m con đi qua thường xuyên, cách phố Băng Liệt khoảng 200m, gần trường tiểu học Chu Văn An, gần KĐT Tây Nam Linh Đàm các tòa chung cư như Rice City, gần chợ Bằng A...
- Giá bán: 4,1x tỷ có thương lượng.
Liên hệ 0981 113 977
Đã sao chép
 0948 652 288 










Bán căn hộ tầng trung toà HUD3 - CT3 KĐT Tây Nam Linh Đàm

 Cần bán căn hộ 2 phòng ngủ sổ đỏ chính chủ toà CT3 HUD3 KĐT Tây Nam Hồ Linh Đàm, mặt đường Linh Đường, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai ở ngay liên hệ 0981 113 977

- Diện tích sổ: 58m² thông thuỷ sổ đỏ chính chủ.
- Thiết kế 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, ban công rộng và thoáng.
- Cửa hướng Đông Bắc, ban công Tây Nam.
- Nội thất nhà làm sửa lại từ đầu rất tâm huyết, tặng lại nội thất cho khách mua: Sàn gỗ, t rần thạch cao, tủ bếp, điều hoà nóng lạnh giường tủ sofa,... Chỉ việc về ở ngay.
- Giá bán 2.8x tỷ (có thương lượng).
Miễn phí tư vấn pháp lý, hỗ trợ vay ngân hàng 0981 113 977 hoặc 0948 652 288





NHÀ MÔI GIỚI UY TÍN

Công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Đại Minh
Liễu Hà: 098.111.3977
Mr Hùng: 090.175.9968
Mrs Thúy: 0984.11.22.31
Mrs Hà: Hà 094.865.2288
Minh Hùng: 0963.289.215
Mr Tùng: 093.6686.295
Mr Đức : 03749.12122
Ms Hạnh: 0901.798.975
Mr Dũng : 096.511.0572
Mr Linh : 0946.102.087
Mr Tú : 0868708996
Mr Hiếu : 032.686.3993
Mrs Oanh : 0989.782.696
Mr Thanh : 0858.868.333
Mrs Oanh : 0989782696
Chuyên tư vấn, môi giới và nhận ký gửi Bất Động Sản tại TP Hà Nội
Xem tất cả