Bán căn hộ Nơ 3 Pháp Vân 81m2 có nội thất giá 1.4 tỷ LH 0981113977

 Chính chủ cần bán căn hộ tòa Nơ 3 PHáp Vân Tứ Hiệp, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, HN

- Diện tích 81m2 sổ đỏ chính chủ

- Cửa và ban công hướng tây tứ trạch

- Thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách rất rộng

- Nội thất gồm có : sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, nóng lạnh, giường tủ quần áo,,,

- Giá bán: 1.4 tỷ có thương lượng

Liên hệ Liễu Hà 0981113977 hoặc 0948652288



Bán căn hộ 3 phòng ngủ 92m2 vp3 Linh Đàm nội thất đẹp, sổ đỏ chính chủ

 Anh chị mình đã có nhà riêng và chuyển đổi gần nơi làm việc cho tiện nên bán lại căn hộ 3 phòng ngủ tại KĐT Linh Đàm, khu vực bán đảo mà không khí trong lành nhất thành phố Hà Nội.

- Vị trí : tòa VP3 KĐT Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, HN

- Cửa hướng đông tứ trạch và ban công là hướng tây tứ trạch

- Căn góc, thiết kế 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, 1 ban công thoáng mát.

- Nội thất nhà anh chị mình đã tâm huyết làm, sửa sang lại từng tí một : sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp đồng bộ tủ rượu và quầy bar nhìn sang trọng, sofa, điềuhòa, nóng lạnh...

- Giá bán : thỏa thuận trực tiếp ạ, có bớt cho khách nhiệt tình

- Liên hệ Ms Hà 0981113977 hoặc 0948652288





Sàn bất động sản Đại Minh tổ chức sinh nhật tháng 10

 Sàn bất động sản Đại Minh tổ chức sinh nhật tháng 10




Ban quản lý và ban quản trị tòa nhà chung cư như thế nào?

 A. Ban Quản trị nhà chung cư

  1. Khái niệm về Ban Quản trị nhà chung cư

- Khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 có quy định: đối với nhà chung cư có từ 20 căn hộ trở lên bắt buộc phải thành lập Ban Quản trị nhà chưng cư.

- Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động theo mô hình như Hội đồng quản trị của công ty CP hoặc Ban Chủ nhiệm của hợp tác xã;

- Ban quản trị nhà chung cư có số lượng từ 03 đến 05 thành viên.

  1. Cách thức thành lập Ban quản trị nhà chung cư

- Ban quản trị do hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bầu để thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định;

- Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của toàn thể chủ sở hữu nhà chung cư, chúng ta có thể hiểu như là Đại hội đồng cổ đông của một công ty Cổ phần. Hội nghị nhà chung cư lần đầu phải được tiến hành tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao.

- Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị quy định tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi có nhà chung cư. Sau khi có quyết định công nhận, Ban quản trị nhà chung cư chính thức được công nhận và có trách nhiệm lập tài khoản, khắc con dấu,...

  1. Nhiệm vụ và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư

- Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

- Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;

- Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

- Đại diện ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn;

- Đại diện ký hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở;

- Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của các chủ sở hữu nhà chung cư. Phối hợp với chính quyền địa phương để giữ an ninh trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;

- Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

- Thực hiện các công việc khác theo nghị quyết của Hội nghị nhà chung cư;

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật và các chủ sở hữu nhà chung cư khi thực hiện những quyền và nghĩa vụ trên.

B. Ban quản lý nhà chung cư

  1. Khái niệm Ban quản lý nhà chung cư

- Ban quản lý nhà chung cư thực chất chính là Đơn vị quản lý và vận hành nhà chung cư, được ký hợp đồng với Ban quản trị nhà chung cư để thực hiện nhiệm vụ quản lý và vận hành cho nhà chung cư đó.

- Đới với nhà chung cư có thang máy thì bắt buộc phải có đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. (Điều 105 Luật Nhà ở)

- Chủ Đầu tư có thể trực tiếp quản lý vận hành nhà chung cư hoặc ủy thác cho một đơn vị khác có đủ điều kiện khi chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư. Sau khi tổ chức được hội nghị, thì Ban quản trị nhà chung cư sẽ ký Hợp đồng dịch vụ quản lý với Chủ đầu tư hoặc đơn vị khác có đủ điều kiện.

  1. Điều kiện đối với Đơn vị quản lý và vận hành nhà chung cư

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải là tổ chức hoặc doanh nghiệp có chức năng, năng lực theo quy định của pháp luật về quản lý/vận hành bất động sản, cụ thể:

      + Phải có tối thiểu các phòng hoặc bộ phận chuyên môn nghiệp vụ, bao gồm kỹ thuật; bảo vệ, an ninh; dịch vụ, lễ tân và vệ sinh, môi trường;

      + Các thành viên Ban Giám đốc và các cán bộ làm việc trong các phòng, bộ phận chuyên môn nghiệp vụ phải có trình độ chuyên môn tương ứng với vị trí công việc và phải có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ký giữa đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư. Hợp đồng dịch vụ do các bên ký kết phải tuân thủ mẫu quy định tại phụ lục số 02 của Thông tư 02/2016/TT-BXD về ban hành quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư.

- Giá dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư phải công khai, minh bạch và căn cứ cụ thể vào từng nhà chung cư. Giá dịch vụ này do Hội nghị nhà chung cư quyết định nhưng không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

  1. Nhiệm vụ và trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư

- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;

- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

- Các công việc khác có liên quan để đảm bảo quản lý và vận hành nhà chung cư.

Nguồn : Sàn bất động sản Đại Minh sưu tầm



Bán căn hộ VP6 Linh Đàm 68m2 có nội thất view hồ điều giá giá chỉ 1.05 tỷ

 Chính chủ cần bán căn góc 2 phòng ngủ xinh xắn sạch sẽ có ban công view ra hồ và công viên Linh Đàm.

- Bán căn hộ tầng trung tòa HH1 Linh Đàm
- Diện tích 56m2
- Pháp lý : HĐMB
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công nhìn ra hồ và công viên
- Nội thất cơ bản đầy đủ : sàn gỗ, tủ bếp gỗ sồi, điều hòa, nóng lạnh, bàn ghế...
- Tiện ích đầy đủ: có công viên, hồ nước, trường học, chợ, bệnh viện.
- Vị trí : có thể nói trung tâm của quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội
- Giá bán : 1.03 tỷ (gặp trực tiếp để thương lượng)
Liên hệ 0981113977 hoặc 0948652288







Bán căn hộ tầng 26 tòa HH3 view hồ Linh Đàm, 67m2 thiết kế 2 phòng ngủ và có nội thất giá 1.2 tỷ

 Chính chủ cần bán căn hộ tầng 26 tòa HH3 nhìn ra hồ Linh Đàm KĐT Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội đẩy đủ đồ 1.2 tỷ

- Diện tích 67m2
- Cửa hướng tây tứ trạch
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công view công viên và hồ Linh Đàm
- Nội thất gồm có : sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, bếp từ, sofa, 2 điều hòa 18, hút mùi, tủ TV, giường tủ quần áo 2 phòng,...
- Tiện ích nơi đây thì khỏi bàn, gì cũng có ạ, gần trường học, chợ và bệnh viện, đặc biệt có công viên và hồ điều hòa, khí hậu mát mẻ trong lành.
- Giá bán 1.2 tỷ ( có thương lượng)
Liên hệ xem nhà 0981113977 - 0948652288




NHÀ MÔI GIỚI UY TÍN

Công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Đại Minh
Liễu Hà: 098.111.3977
Mr Hùng: 090.175.9968
Mrs Thúy: 0984.11.22.31
Mrs Hà: Hà 094.865.2288
Mr Cường: 0835396336
Ms Hải: 037.864.5582
Minh Hùng: 0963.289.215
Mr Tùng: 093.6686.295
Mr Đạt : 0986.241.801
Mrs Hường : 0986.947.496
Ms Vân Anh: 01638632268
Ms Hạnh: 094.734.9692
Mr Dũng : 096.511.0572
Mr Điệp : 096.999.3169
Mr Linh : 0946.102.087
Mr Hữu : 0986.948.202
Mr Đại : 098.201.1368
Mr Tuấn Anh : 0965110572
Mr Hiếu : 032.686.3993
Mrs Oanh : 0989.782.696
Mr Thanh : 0858.868.333
Mr Huy : 0336.589.839
Ms Thơm : 097.242.3275
Mrs Oanh : 0989782696
Mr Văn : 0988.797.665
Chuyên tư vấn, môi giới và nhận ký gửi Bất Động Sản tại TP Hà Nội
Xem tất cả