Bán chung cư VP6 Linh Đàm 63m2 view hồ giá 1.3 tỷ LH 0948652288

Bán gấp căn hộ chung cư VP6 Linh Đàm 63m2 thiết kế gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, nội thất cơ bản, căn hộ số 34 nhìn ra hồ, giá bán 1.3 tỷ bao sổ.
Liên hệ 0948652288 - 0984112231.



4 chiêu "săn đất" lãi khủng của giới buôn bất động sản

Trong năm qua, nhiều nhà đầu tư BĐS liền thổ đã gặt hái mức lợi nhuận ấn tượng 50-60%, thậm chí cao hơn nhờ bắt đúng bài ăn theo các siêu dự án, đón sóng hạ tầng, mua đất vườn giá rẻ hay tài sản phát mãi ngân hàng.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) đánh giá, trên góc độ nhà đầu tư cá nhân, có ít nhất 4 cách gửi tiền vào đất đạt kỳ vọng lợi nhuận 20-25% mỗi năm trở lên tại thị trường Tp.HCM và một số tỉnh thành khác.

1. Săn đất đón sóng hạ tầng
Đây là kênh đầu tư đã mang lại lợi nhuận lớn nhất cho giới buôn bất động sản (BĐS) liền thổ tại Tp.HCM và cả những địa bàn giáp ranh như: Đức Hòa, Long Hậu, Cần Giuộc, Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch. Trong năm 2016, giá đất quanh các trục hạ tầng mới đã tăng phổ biến ở biên độ 30%, mức tăng cao 50-60%, thậm chí một số vị trí còn chạm ngưỡng 70%. Các tuyến đường mới mở, vành đai, đại lộ, cao tốc, Metro và cả những cây cầu mới được thuận về chủ trương đã tạo nên cơn sốt đất cục bộ, sau đó lan rộng một cách mạnh mẽ. Các địa bàn chủ chốt chịu ảnh hưởng bởi sóng hạ tầng gồm có quận 2 (khu Cát Lái), quận 9, 12, quận Thủ Đức, Tân Phú...

4 chiêu "săn đất" lãi khủng của giới buôn bất động sản


2. Gom đất ăn theo các siêu dự án
Giới đầu tư thường bám đuôi những dự án quy mô dăm bảy nghìn tỷ, có vị trí cửa ngõ phía Đông, Nam, Tây Tp.HCM hoặc trung tâm mới của một tỉnh thành đang phát triển thương mại, du lịch, dịch vụ. Tâm lý của nhà đầu tư thường chuộng vây quanh dự án quy mô khủng để săn đất chờ tăng giá.

Những yếu tố kỳ vọng tăng giá gồm: Siêu dự án góp phần chỉnh trang đô thị toàn khu, hạ tầng hứa hẹn được đầu tư nhiều hơn, mật độ độ dân cư sẽ tăng lên theo thời gian... Chẳng hạn, khu Đông và Nam Sài Gòn được một đại gia BĐS tuyên bố đầu tư xây nhà giá rẻ quy mô hàng trăm nghìn căn đã kích giá đất tại đây tăng cao 30-50%, mức tăng phổ biến 40%. Hoặc ở huyện Nhà Bè, gần khu đô thị cảng Hiệp Phước được thuận chủ trương vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng cũng khiến làn sóng đầu tư gom đất tại đây lên cao.

3. Mua đất vườn giá rẻ ở ngoại ô
Chiêu đầu tư đất nông nghiệp, rồi chuyển mục đích lên thổ cư từng phần hay toàn phần rồi khai thác kinh doanh hoặc bán nhanh đã tồn tại nhiều thập niên qua vẫn được giới đầu tư áp dụng khá phổ biến trong năm vừa qua. Đặc biệt khi Tp.HCM hạn chế việc tách thửa do lo ngại phá vỡ quy hoạch, đất vườn lô lớn ở ngoại ô có giá rẻ trở thành mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư BĐS cá nhân có dòng vốn 3-5 tỷ đồng. Các nhà đầu tư này không chia nhỏ thửa đất mà giữ nguyên lô lớn, xây nhà trọ, nhà vườn cho thuê, khai thác như BĐS tiêu dùng.

Địa bàn quận 9, 12, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi đang là mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư BĐS cá nhân trong 2-3 năm qua. Đối với những suất đầu tư thành công, biên lợi nhuận có thể cao hơn lãi suất ngân hàng; nếu khai thác cho thuê, giá trị đất tiếp tục tăng theo thời gian. Nếu bán cả đất và tài sản gắn liền với đất, mức lãi lý tưởng có thể đạt 50%, thậm chí gấp đôi. Song, vẫn có không ít trường hợp nhà đầu tư săn đất vườn bị thất bại do định vị sai.

4. Mua nhà đất ngân hàng phát mãi

So với các cách thức đầu tư ở trên, kênh này có biên lợi nhuận khiêm tốn hơn, song cũng đạt bình quân 15-20%, vẫn được đánh giá lý tưởng nếu so với kênh gửi tiết kiệm ngân hàng. Các nhà đầu tư cá nhân thường chỉ mua những tài sản được ngân hàng định giá thấp hơn giá trị thật, cộng thêm tình trạng bị phát mãi, có thể rẻ hơn giá thị trường khoảng 30%. Mua được nhà đất phát mãi với khoản chênh lệch giá này, nhà đầu tư có thể đạt mốc lợi nhuận phổ biến 15% sau khi trừ đi các chi phí, thậm chí cao hơn nếu am hiểu thị trường và thủ tục pháp lý.

Chuyên gia GIBC đánh giá, so với 4 cách săn đất có biên lợi nhuận ấn tượng trên, 2 tiêu chí đón sóng hạ tầng mới và ăn theo các siêu dự án luôn giữ vị thế dẫn đầu. Nếu trùng hợp 2 tiêu chí hạ tầng mới và siêu dự án cùng xuất hiện tại một khu vực thì cơ hội chốt lời cho nhà đầu tư càng cao. Nhưng ông Nghĩa cũng khuyến cáo, những kênh đầu tư nào có lợi nhuận càng cao thì rủi ro cũng càng lớn, vì vậy phải thận trọng cân đối dòng tiền trước khi "chọn mặt gửi vàng".

(Theo Vnexpress)

Tp.HCM có thể làm nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Năm 2016, hoạt động xây dựng có chuyển biến tích cực, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội Tp.HCM. Giá vật liệu xây dựng ổn định, cùng sự ấm lên của thị trường BĐS đã tạo điều kiện thuận lợi để triển khai các dự án, công trình. Hoạt động xây dựng nhà ở trong dân tăng cao cùng với nhiều dự án phát triển nhà ở được hoàn thành và bàn giao trong năm đã góp phần nâng cao giá trị sản xuất của ngành.

Tp.HCM có thể làm nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng


Trong năm qua, thành phố đã phát triển thêm 8,87 triệu m2 diện tích sàn xây dựng nhà ở, nâng tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố lên 150,87 triệu m2. Theo đó, diện tích nhà ở bình quân đạt 18,11 m2/người. Trong đó, tập trung phát triển các loại nhà ở tái định cư, NOXH và nhà ở thương mại…

Theo kế hoạch, năm 2017, thành phố tiếp tục tập trung thực hiện chương trình “Chỉnh trang và phát triển đô thị” giai đoạn 2016 - 2020. Trong đó, tập trung vào các dự án trọng điểm, cấp bách, các dự án đang thực hiện dở và khởi công xây dựng các chung cư cũ đã tháo dỡ.

Đồng thời, thực hiện thí điểm một cửa liên thông điện tử về cấp phép xây dựng, xây dựng Quy trình và triển khai thực hiện dịch vụ công trực tuyến mức độ 3 với các thủ tục hành chính đang giải quyết. Tập trung thực hiện cải cách hành chính theo hướng công khai, minh bạch, kiểm soát công việc theo đúng quy trình theo yêu cầu “Không trễ hạn, không sai sót, không tiêu cực”.
Một trong những nhiệm vụ trọng tâm của ngành xây dựng là đẩy mạnh chương trình phát triển NOXH, phấn đấu đến năm 2020 hoàn thành 30.000 căn NOXH, trong đó có 20% NOXH cho thuê, đáp ứng nhu cầu tái định cư phục vụ cho Chương trình “Chỉnh trang và phát triển đô thị”, giai đoạn 2016-2020; hoàn thành việc lập Chương trình phát triển nhà ở Tp.HCM đến năm 2020, định hướng đến năm 2025, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2016 - 2020 và năm 2017; hoàn chỉnh Quy hoạch phát triển vật liệu xây dựng Tp.HCM đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; nâng cao nâng lực quản lý nhà chung cư, có giải pháp phù hợp, đồng bộ, góp phần lành mạnh hóa các quan hệ trong quản lý, vận hành chung cư, hạn chế phát sinh tranh chấp phức tạp.

Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn khoa đánh giá cao những đóng góp của ngành Xây dựng vào sự phát triển chung của thành phố. Bên cạnh đó, ông cũng lưu ý trong lĩnh vực hoạt động xây dựng, ngành Xây dựng cần quản lý tốt hơn nữa.

Ông Khoa nhấn mạnh: “Trong xây dựng không phép, trái phép chủ yếu ở vùng ven, năm 2017 phải ngăn chặn công trình phát sinh mới, còn lại phải phân loại để xử lý, không còn ranh giới hành chính cứng để xử lý vi phạm. Bên cạnh đó, cần tăng cường đạo đức công vụ trong đội ngũ thanh tra xây dựng, gương mẫu trong thực thi nhiệm vụ đặc biệt là đảng viên. Quản lý các công trình xây dựng từ khi hình thành dự án đến khi triển khai xây dựng, rồi hoàn thành đưa vào sử dụng". Ông Khoa yêu cầu, cần kiểm tra nghiêm túc ngay từ đầu để tránh tình trạng xảy ra rồi thì khi xử lý sẽ rất phức tạp và gây ảnh hưởng tới đời sống của nhân dân.

Ngoài ra, ông Khoa cũng cho biết, Sở cần đề xuất các cơ chế để doanh nghiệp hoạt động thuận lợi và minh bạch hơn. Trong chỉnh trang phát triển đô thị, vốn nhà nước chỉ là vốn mồi để kêu gọi các thành phần khác đầu tư. Chung cư cũ và nhà ven kênh rạch đã có nhiều doanh nghiệp muốn đầu tư, vậy còn lại cần tạo cơ chế để thu hút doanh nghiệp làm, trách nhiệm thuộc Sở và các cơ quan chức năng khác…
Cũng tại Hội nghị, Sở Xây dựng cũng đã tổng kết phong trào thi đua yêu nước năm 2016. Ngành Xây dựng Tp.HCM có 1 cá nhân được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương Lao động hạng Nhì, 1 tập thể và 1 cá nhận được tặng Huân chương Lao động hạng Ba cùng nhiều phần thưởng cao quý khác.

(Theo Báo Xây dựng Online) 
a

Bán đất dịch vụ Văn Phú Hà Đông No17 50m2 giá 61 triệu/m2 LH 0948652288

Chính chủ bán đất dịch vụ Văn Phú, phường Phú La, quận Hà Đông, HN
- Diện tích 50m2 sổ đỏ chính chủ
- Mặt tiền 5m hướng Đông bắc, đường 12.5m vỉa hè thông thoáng
- Giá bán : 61 triệu/m2
Liên hệ 0948652288 - 0981113977 - 0901759968

Bán nhà Mậu Lương Hà Đông 48m2 giá 1.25 tỷ LH 0948652288

Chính chủ cần tiền nên bán căn nhà cấp 4 đẹp ở tổ 12 Mậu Lương, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông.
- Diện tích 48.6m2 sổ đỏ chính chủ, cấp 4 đẹp, có gác xép, sân rộng để xe, mặt tiền 3.8m hướng Đông, nở hậu 4,2m
- Ngõ trước nhà 2m, cách đường ô tô đi khoảng 200m
- Giá bán 1.25 tỷ bao sang tên sổ
- Liên hệ 0948652288 - 0981113977 - 0901759968

Bán liền kề Xa La Hà Đông 73m2x4.5 tầng đẹp giá 6.5 tỷ có TL

Chính chủ muốn chuyển sang biệt thự Thanh Hà Mường Thanh nên bán lại liền kề KĐT Xa La, phường Phúc La, Hà Đông, HN
- Diện tích 73m2 sổ đỏ chính chủ, thiết kế 4.5 tầng mới được 2 năm, nhà đẹp...
- Mặt tiền 5.05m hướng Tây Nam, gần chợ Xa La, gần bệnh viện K, học viện Quân Y, viện 103,...
- Đường 12m vỉa hè thông thoáng
- Giá bán 6.5 tỷ có thương lượng
Liên hệ 0948652288 - 0984112231


Bán đất KĐT Mậu Lương 50m2 đường rộng kinh doanh được 2.45 tỷ LH

Chính chủ không sử dụng tới mảnh đất nên bán lại cho người nào thích ở khu Đìa Lão Mậu Lương, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, HN
- Diện tích 50m2 sổ đỏ chính chủ, thuộc lô DV6
- Mặt tiền 4m hướng Bắc, nhìn vào khu Quân đội.
- Đường trước nhà thoáng, to , đường chính sẽ thông ra huyện Thanh Trì, tương lai triển vọng kinh doanh tốt, cách mấy lô ra tới mặt đường Mậu Lương (đường vào KĐT)
- Giá bán : 2.45 tỷ
Liên hệ 0948652288 - 0984112231

Bán nhà Hà Trì 4 mới xây 33m2 ô tô taxi đỗ cửa giá 1 tỷ 250 triệu LHCC 0948652288

Bán nhà Hà Trì 4 Hà Cầu Hà Đông DT33m2 sổ đỏ chính chủ, có nhà cấp 4 mới xây, taxi đỗ cửa, mặt tiền 3.7m cách mặt đường Hà Trì 150m, giá 1 tỷ 250 triệu LH 0948652288


Bán nhà mặt đường Quang Trung Hà Đông kinh doanh tốt 76m2x3T giá 9.2 tỷ có TL

Chính chủ cần tiền chia cho các con nên bán lại căn nhà 2.5 tầng mặt đường Quang Trung. Quận Hà Đông 
- Diện tích 76m2 sổ đỏ chính chủ, thực tế 80m2 
- Mặt tiền 4.25m, hậu 4.5m 
- Đường to, ko quy hoạch, kinh doanh đắc địa. 
- Giá 9.2 tỷ có TL 
Liên hệ 0948652288

Bán nhà phố chợ Hà Đông 24m2x1.5 tầng cũ lô góc giá 650 triệu LH 0948652288

Chính chủ không có nhu cầu sử dụng nên bán lại căn nhà 1.5 tầng tại phố Lê Lợi, Hà Đông, HN
- Diện tích trên sổ là 12m2, thực tế là 24m2
- Lô góc 2 mặt tiền, 1 mặt tiền 3m, rộng 8m.
- Đường trước nhà 2m, cách đường ô tô 20m và cũng là khu chợ buôn bán sầm uất.
- Giá bán 650 triệu bao sang tên sổ đỏ
Liên hệ 0948652288


Bán nhà Yên Phúc Hà Đông 59m2x3T giá 2.6 tỷ LH 0948652288

Bán nhà 59m2*3T xây đẹp ngõ Yên Phúc- phường Phúc La - Hà Đông
-Diện tích 59m2 mặt tiền 5m chiều sâu 11,8m cách đường oto khoảng 50m gần trường ,chợ , trạm....khu dân trí cao 
- Hướng Đông Nam 
- Sổ đỏ chính chủ 
-Giá bán : 2,6 tỷ có thương lượng
Liên hệ 0948652288


Bán nhà mặt phố Tô Hiệu Hà Đông 64m2x5 tầng giá 130 triệu/m2 LH 0948652288

Chính chủ đang cần tiền gấp nên bán căn nhà mặt phố Tô Hiệu, quận Hà Đông, nhà đang kinh doanh tốt
- Diện tích 64,4m2 sổ đỏ chính chủ
- Thiết kế 5 tầng
- Mặt tiền 3.3m hướng Tây Bắc
- Giá bán : 130tr/m2 có thương lượng
Liên hệ 0948652288 - 0984112231
Sàn BĐS IBRAND tư vấn nhiệt tình, không làm việc với trung gian.

Bán nhà đường 19 tháng 5 Văn Quán Hà Đông 30m2x3.5 tầng giá 3.1 tỷ có TL

Chính chủ không có nhu cầu sử dụng nên bán bớt căn nhà 30m2x3.5 tầng tại đường 19/65, phường Văn Quán, quận Hà Đông
- Diện tích 30m2 sổ đỏ chính chủ, thiết kế 3 tầng 1 tum, mỗi tầng 1 phòng ngủ
- Mặt tiền 4m hướng Đông Nam
- Đường rộng ngõ thông 3m, ô tô qua lại, nhà cửa thiết kế được, có thể mở văn phòng công ty hoặc kinh doanh, cách 400m đến Hồ Văn Quán
- Giá bán 3.1 tỷ có thương lượng
Liên hệ 0948652288 - 0984112231





NHÀ MÔI GIỚI UY TÍN

Công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Đại Minh
Liễu Hà: 098.111.3977
Mr Hùng: 090.175.9968
Mrs Liễu: 0984.11.22.31
Mrs Liễu: Hà 094.865.2288
Ms Hải: 0167.864.5582
Minh Hùng: 0963.289.215
Mr Quảng: 0984.772.437
Mr Đạt : 0986.241.801
Mrs Hường : 0986.947.496
Ms Vân Anh: 01638632268
Ms Hạnh: 094.734.9692
Mr Hương : 096.196.2699
Mr Long : 094.881.0355
Ms Lan Anh : 0169.839.8882
Ms Vân : 0165.941.0654
Mr Duy : 086.868.9184
Mr Điệp : 096.999.3169
Mr Sơn : 098.955.3623
Mr Hiếu : 0986.948.202
Mr Quang : 0962.016.364
Mr Tuấn Anh : 0965.110.572
Chuyên tư vấn, môi giới và nhận ký gửi Bất Động Sản tại TP Hà Nội
Xem tất cả